Q: Haubner Immobilien - guter Makler in Ostfriesland

Unser Maklerbüro in Norddeich wurde 2024 durch FOCUS auf der Liste von Deutschlands Top-Immobilienmaklern präsentiert. Die FOCUS-Empfehlung belegt die Spitzenreputation unseres Maklerbüros in Norddeutschland. Die wertvolle Referenz, die FOCUS für die Branche präsentiert, bestätigt uns auf unserem Weg einer soliden Beratung für unsere Kunden. Unser Geschäftsführer Herr Michael Haubner , Makler mit 28 Jahren Erfahrung freut sich über die FOCUS Auszeichnung und die vielen postiven Bewertungen „Die Auszeichnung im FOCUS für 2024 bestätigt, dass sich unsere qualifizierte und engagierte Arbeit in Norddeutschland auszahlt.“ #HaubnerImmobilien

Q: Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler?

Langjährige Marktkenntnise Gute Referenzen Mitglied im Immobilienverband IVD Persönliche Beratung vor Ort Realistische Bewertung der Immobilie Arbeitet nur mit qualifiziertem Alleinauftrag Breites Immobilienangebot Bietet auch Bonitätsprüfungen

Q: Immobilienpreise 2025 - Energieeffizienz schlägt Lage

Früher war vor allem die Lage, die Lage und nochmal die Lage entscheiden; heute ist es die Energieeffizienz, die den Immobilienmarkt bewegt. Häuser und Wohnungen mit niedrigen Energieeffizienzklassen werden von Kaufinteressenten in Ostfriesland oft aussortiert deshalb ist eine vernünftige Preisfindung auch 2025 das A und O eines erfolgreichen Immobilienverkaufs.

Q: Wie viel Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?

Wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie mit Nebenkosten in Höhe von etwa 10-15 % auf den Kaufpreis rechnen. Darunter fällt dann z.B. die Grunderwerbssteuer, hälftige Maklerprovision, Notarkosten sowie die Eintragungsgebühren beim Grundbuchamt.

Q: Preise für ältere Häuser können 2025 weiter fallen !

Das GEG und die geplanten Heizungsregeln lassen die Preise älterer Immobilien sinken Kommt es zum Verkauf einer Immobilien wird der Energieverbrauch auch 2025 bei den Verhandlungen immer häufiger eine zentrale Rolle spielen. Die Heizungspläne der Bundesregierung führen bei unsanierten Immobilien sehr oft zu sinkender Nachfrage und teilweise deutlich niedrigeren Preisen. Potenzielle Käufer älterer Häuser, insbesondere in B-Lagen; halten sich 2024 spürbar zurück. Zu den gestiegenen Zinsen kommt oft noch die Sorge vor Wertverlusten und teuren Investitionen, etwa bei alten Heizungen. Das sorgt für Unsicherheit bei Kaufentscheidungen. Insbesondere ältere Immobilien mit schlechter Energieeffizienz haben es schwer. Aktuell beobachten wir eine rückläufige Nachfrage in dem Segment älterer Häuser, auch weil die Kosten für Sanierungen wegen gestiegener Handwerkerpreise nur noch schwer kalkulierbar sind, so Makler Michael Haubner, Ostfriesland. Eine vernünftige Bewertung ist deshalb die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Q: Haubner Immobilien - kostenlose Immobilienbewertung

Eigentümern garantieren wir eine kostenlose Wertermittlung (Termine unter Tel: 04931-997220) , eine 100% stressfreie Abwicklung und gute Verkaufserlöse. Neben der regulären Vermarktung, die auf einen schnellen Verkauf Ihrer Immobilie abzielt, können wir für Sie in Ostfriesland auf Wunsch gerne auch eine absolut diskrete Vermarktung realisieren, die sich rein auf unseren Bestand von solventen Kaufinteressenten beschränkt. Unser aktueller Immobilien Ratgeber auch zum Thema Nutzungsänderung für Ferienwohnungen informiert Sie über aktuelle Themen vom lokalen Immobilienmarkt.

Question 1

Haubner Immobilien 2024 Rückblick

Accepted Answer

Wieder neigt sich ein Jahr dem Ende zu – ein Jahr (2024), das uns allen viel abverlangt hat. Die Herausforderungen unserer Branche sind weiterhin vielschichtig. Doch gerade in solchen Zeiten zeigt sich auch unsere besondere Stärke: die Fähigkeit, flexibel zu bleiben, Herausforderungen anzunehmen und gemeinsam nach vorne zu schauen.

Es freut uns besonders, auf ein erfolgreiches Jahr 2024 zurückzublicken, in dem sich trotz aller Unwägbarkeiten in der Immobilienbranche sehr positiv entwickelt hat.

Question 2

Nutzungsänderung Norddeich - Greetsiel beantragen

Accepted Answer

Laut aktuellen Presseberichten ist es Ziel der Städte-und Gemeinden die Sicherung des Vorhandenen und die Steuerung des Künftigen unter dem Aspekt einer gesunden städtebaulichen und touristischen Entwicklung. Ferienwohnen, Dauerwohnen und Zweitwohnen sollen zukünftig von den Gemeinden steuernd über einen gesunden Mix des Nebeneinanders von Dauer- und Ferienwohnungen geregelt werden. Wird eine zur Dauerwohnzwecken genehmigte Wohnung an ständig wechselnde Gäste vermietet, stellt dieses eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung dar. Mehrere Gemeinden sind aktuell dabei ihre Bebauungspläne dahingehend zu ändern um Fehlentwicklungen zu korrigieren. Eine Nutzungsänderung muss den geltenden Anforderungen des öffentlichen Baurechts entsprechen. Solche Anforderungen ergeben sich regelmäßig aus den Vorgaben des Bauplanungsrechts (z.B. textlichen Festsetzungen eines Bebauungsplans) und den Vorgaben des Bauordnungsrechts.

(BGH, Urteil v. 15.1.2010, V ZR 72/09)

Question 3

Immobilienpreise in Ostfriesland - Ausblick 2025

Accepted Answer

Aktuell drücken am Immobilienmarkt in Ostfriesland hohe Zinsen und das GEG etwas auf die Stimmung einiger Käufer. Wir beobachten aber, dass die Nachfrage in den bevorzugten Lagen nach wie vor hoch ist, was dort zu stabilen Preisen führt. In ländlichen Regionen und bei etwas älteren Immobilien (< Bj. 2000 ) hat sich der Markt deutlich nach unten korrigiert. Die Zinsentwicklung und das GEG Gebäudeenergiegesetz spielen eine große Rolle.

Das Gebäudeenergiegesetzes (GEG) drückt auf die Stimmung vieler Käufer und häufig passen die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern nicht mehr zusammen. Der Immobilienmarkt in Ostfriesland ist derzeit gefühlt in einer Preisfindungsphase. Viele Eigentümer nehmen aktuell Gewinne aus den vergangenen Jahren mit und verkaufen. Das Verhalten der Kaufinteressenten ist aktuell eher selektiv und die „Lage“ ist ein wichtiges Kaufkriterium.

Question 4

Haubner Immobilien - guter Makler in Ostfriesland

Accepted Answer

Unser Maklerbüro in Norddeich wurde 2024 durch FOCUS auf der Liste von Deutschlands Top-Immobilienmaklern präsentiert. Die FOCUS-Empfehlung belegt die Spitzenreputation unseres Maklerbüros in Norddeutschland. Die wertvolle Referenz, die FOCUS für die Branche präsentiert, bestätigt uns auf unserem Weg einer soliden Beratung für unsere Kunden.

Unser Geschäftsführer Herr Michael Haubner, Makler mit 28 Jahren Erfahrung freut sich über die FOCUS Auszeichnung und die vielen postiven Bewertungen „Die Auszeichnung im FOCUS für 2024 bestätigt, dass sich unsere qualifizierte und engagierte Arbeit in Norddeutschland auszahlt.“

#HaubnerImmobilien

Question 5

Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler?

Accepted Answer

Langjährige Marktkenntnise
Gute Referenzen
Mitglied im Immobilienverband IVD
Persönliche Beratung vor Ort
Realistische Bewertung der Immobilie
Arbeitet nur mit qualifiziertem Alleinauftrag
Breites Immobilienangebot
Bietet auch Bonitätsprüfungen

Question 6

Immobilienpreise 2025 - Energieeffizienz schlägt Lage

Accepted Answer

Früher war vor allem die Lage, die Lage und nochmal die Lage entscheiden; heute ist es die Energieeffizienz, die den Immobilienmarkt bewegt. Häuser und Wohnungen mit niedrigen Energieeffizienzklassen werden von Kaufinteressenten in Ostfriesland oft aussortiert deshalb ist eine vernünftige Preisfindung auch 2025 das A und O eines erfolgreichen Immobilienverkaufs.

Question 7

Wie viel Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?

Accepted Answer

Wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie mit Nebenkosten in Höhe von etwa 10-15 % auf den Kaufpreis rechnen. Darunter fällt dann z.B. die Grunderwerbssteuer, hälftige Maklerprovision, Notarkosten sowie die Eintragungsgebühren beim Grundbuchamt.

Question 8

Preise für ältere Häuser können 2025 weiter fallen !

Accepted Answer

Das GEG und die geplanten Heizungsregeln lassen die Preise älterer Immobilien sinken

Kommt es zum Verkauf einer Immobilien wird der Energieverbrauch auch 2025 bei den Verhandlungen immer häufiger eine zentrale Rolle spielen. Die Heizungspläne der Bundesregierung führen bei unsanierten Immobilien sehr oft zu sinkender Nachfrage und teilweise deutlich niedrigeren Preisen. Potenzielle Käufer älterer Häuser, insbesondere in B-Lagen; halten sich 2024 spürbar zurück.

Zu den gestiegenen Zinsen kommt oft noch die Sorge vor Wertverlusten und teuren Investitionen, etwa bei alten Heizungen. Das sorgt für Unsicherheit bei Kaufentscheidungen.

Insbesondere ältere Immobilien mit schlechter Energieeffizienz haben es schwer. Aktuell beobachten wir eine rückläufige Nachfrage in dem Segment älterer Häuser, auch weil die Kosten für Sanierungen wegen gestiegener Handwerkerpreise nur noch schwer kalkulierbar sind, so Makler Michael Haubner, Ostfriesland.

Eine vernünftige Bewertung ist deshalb die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Question 9

Haubner Immobilien - kostenlose Immobilienbewertung

Accepted Answer

Eigentümern garantieren wir eine kostenlose Wertermittlung (Termine unter Tel: 04931-997220) , eine 100% stressfreie Abwicklung und gute Verkaufserlöse. Neben der regulären Vermarktung, die auf einen schnellen Verkauf Ihrer Immobilie abzielt, können wir für Sie in Ostfriesland auf Wunsch gerne auch eine absolut diskrete Vermarktung realisieren, die sich rein auf unseren Bestand von solventen Kaufinteressenten beschränkt. Unser aktueller Immobilien Ratgeberauch zum Thema Nutzungsänderung für Ferienwohnungen informiert Sie über aktuelle Themen vom lokalen Immobilienmarkt.

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